コラム - 高槻市の不動産売却 - 株式会社コンフォート住宅販売

住宅ローンが残っていても売れる？

「住宅ローンがまだ残っているけれど、家を売りたい」そんなときに気になるのが「ローン残債はどうなるのか？」という点です。実は、住宅ローンが残っていても不動産は売却できます。ただし、残債の精算方法を理解しておかないと、思わぬトラブルにつながることもあります。この記事では、住宅ローンが残っている家を売るときの流れと、残債の精算方法をわかりやすく解説します。

失敗談から学ぶ！やってはいけない5つのこと

不動産売却は人生でそう何度も経験することではありません。そのため「高く売れると思ったのに売れ残った…」「こんなはずじゃなかった」という失敗談も少なくありません。今回は、実際によくある失敗談をもとに「不動産売却で絶対にやってはいけないこと」を5つご紹介します。同じ過ちを繰り返さないよう、ぜひ参考にしてください。

売主が知っておくべき7つのポイント

不動産売却は一生に何度も経験するものではありません。そのため「契約したのにキャンセルされた」「思ったより安く売ることになった」など、契約トラブルが発生してしまうケースも少なくありません。この記事では、売主が事前に知っておくべき注意点と、トラブルを防ぐための7つのポイントをわかりやすく解説します。

売却とライフプラン

不動産の売却は、単に「お金を手に入れるための行為」と考えがちですが、実際には生活全体の設計や将来のライフプランと深く結びついています。家族構成の変化や子どもの進学、仕事の異動、老後の生活など、住まいに関わる条件は時とともに変わります。この記事では、次の住まいとのバランスを意識した売却の考え方や具体的なステップを、初心者でもわかりやすく解説します。

売らない選択肢もアリ？

不動産を持っていると、「手放して売却した方がいいのか」「賃貸に出して収入を得た方がいいのか」迷う場面は少なくありません。たとえば相続した家や、住み替えで空き家になる前の住まい。そのまま放置しておくと固定資産税や維持費がかかってしまうため、「売る」か「貸す」かの判断が必要になります。ここでは、それぞれのメリット・デメリットを整理し、比較のポイントをご紹介します。

築年数が古い家でも売れる？

「築30年以上の家なんて売れないのでは…」と不安に感じていませんか？実は、築古物件でも工夫次第でしっかりと売却できるケースは多くあります。最近ではリノベーション需要や古民家人気の高まりもあり、古い家ならではの魅力を評価してくれる買い手も増えてきました。この記事では、築年数が古い家を売却する成功事例と、少しでも高く売るための工夫ポイントをご紹介します。

自治体の支援制度と売却のチャンス

近年、日本全国で「空き家」が大きな社会問題となっています。総務省のデータによると、全国の空き家数はおよそ900万戸、住宅全体の約13%が空き家という状況です。こうした背景には、高齢化や人口減少、相続後の放置、維持費や解体費用の負担など、さまざまな要因があります。空き家の放置は、景観の悪化や防犯・防災リスクを招くだけでなく、所有者にとっても税負担や維持費の面で大きな負担になります。こうした状況を改善するため、国や自治体は空き家の利活用や売却を支援する制度を積極的に導入しています。

知らないと損する空き家相続の落とし穴

親の家を相続したものの、誰も住まずに空き家のまま放置している――そんなケースは少なくありません。しかし、管理を怠ると「固定資産税が最大6倍になる」ことをご存じでしょうか。今回は、意外と知られていない空き家相続の注意点を解説します。

高槻市登町にて販売活動をお任せいただきました！

今回は一括査定からのご依頼で弊社にお任せいただきました！相続されたご実家で、誰も住んでおらず空家のまま放置しておくことが不安だったそうで、売却することを決断されたそうです。

住宅ローンが残っていても不動産は売却できる！

動産売却において、「ローンが残っているけど家を売れるのか」という疑問に頭を悩ませる方は少なくありません。実は、ローンが残っていても不動産は売却できます。ただし、住宅ローンで買った家を売る場合、基本的にはローンの完済と抵当権の解除が必要です。

不動産売却のトラブル

全国的にみると売買の紛争に関しては年間で700件前後という数字になり、水面下の小さなトラブルを考えると想像を超える件数になってきます。せっかく買い手が見つかり、ようやく落ち着けると思った矢先にトラブルでは心身ともに疲弊してしまいます。【契約不適合責任】 2020年4月の民法改正により旧「瑕疵担保責任」から改定された欠陥・不具合について取り決められた法律になります。引き渡された不動産が契約内容と⼀致しない場合には、買主が売主に対して債務不履行責任として担保責任の追完を請求することができる権利のこと

住み替えの知っておくべき基礎知識

マイホームの「住み替え」とは、住居を買い替えて引越しをすることです。住み替えでは、「今住んでいる家の売却」と「住み替える家の購入」の２つの不動産取引を行います。この一連の不動産取引において、旧居の売却金で住宅ローンを一括返済して抵当権を抹消し、新居で新たな住宅ローンを組む場合、一般的に売却と購入の同日決済を目指します。つまり、旧居の売却では買主を見つけ、新居の購入では住み替えたい理想の家を探しながら、決済タイミングを同日に合わせるという形です。