「築30年以上の家なんて売れないのでは…」と不安に感じていませんか？
実は、築古物件でも工夫次第でしっかりと売却できるケースは多くあります。最近ではリノベーション需要や古民家人気の高まりもあり、古い家ならではの魅力を評価してくれる買い手も増えてきました。

この記事では、築年数が古い家を売却する成功事例と、少しでも高く売るための工夫ポイントをご紹介します。

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✅築古物件が売れる理由

「古いから売れない」とは限りません。実際にはこんな理由で売れることがあります。

• 土地の価値が高いエリアにあるから
  　古家付きでも立地が良ければ、建て替え目的で買い手がつきます。
• 古民家やレトロ住宅の人気が高まっているから
  　昔ながらの木造住宅や古民家風の建物は「味わい」として評価されることも。
• リノベーション前提のニーズがあるから
  　「自分好みにリノベしたい」と考える層からの需要も広がっています。

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🏠成功事例3選

1. 築40年の一戸建て →「古家付き土地」として売却

建物の価値は低かったものの、立地が良かったため「解体せずに古家付き土地」として販売。
リノベーション目的の買主が購入し、スムーズに契約成立しました。

2. 築35年のマンション → 最低限の修繕で印象アップ

フルリフォームはせず、壁紙や水回りのクリーニングだけ実施。
大きな投資をせずとも「清潔感」が伝わり、短期間で成約しました。

3. 地方の古民家 → 空き家バンク＋不動産会社を活用

都市部の需要は少なかったものの、空き家バンクやセカンドハウス需要とマッチ。
「田舎暮らし希望」の買主に売却できたケースです。

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💡築古物件を高く売る工夫ポイント

• ✅ ハウスクリーニングを徹底：リフォームより費用対効果が高い場合も
• ✅ 最低限の修繕を実施：壁紙や障子、畳替えで印象が大きく変わる
• ✅ 解体も選択肢に：「更地渡し」を希望する買主向けにアピールできる
• ✅ 情報発信を工夫：古民家再生・DIY好き層へも訴求
• ✅ 信頼できる不動産会社を選ぶ：築古物件の販売経験があるか要チェック

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⚠️注意点（トラブルを避けるために）

• 築古物件は設備不良（雨漏り・シロアリなど）がある場合、必ず開示が必要です。
• 解体やリフォームに費用をかけすぎると利益が減少してしまいます。
• 物件やエリアによっては売却期間が長引く可能性もある点に注意。

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✨まとめ

築年数が古い家でも、「売れる方法」はしっかりとあります。

• ●土地の価値を活かす
• ●最低限の修繕やクリーニングで印象を良くする
• ●ターゲットを絞って情報発信する

これらを実践すれば、古い家でも思った以上に早く、そして満足できる価格で売却できる可能性があります。

迷ったらまずは、築古物件の売却経験が豊富な不動産会社に相談してみましょう。あなたの家の「隠れた価値」を一緒に引き出してくれるはずです。