コラム - 高槻市の不動産売却 - 株式会社コンフォート住宅販売

相続したけど…これは売れない⁉ クセ強すぎ不動産のリアル

相続によって実家や土地を引き継いだものの、「これ、本当に売れるの？」と不安になったことはありませんか？実は不動産の世界には、いわゆる“クセ強物件”と呼ばれる、売却が難しくなりやすい不動産が存在します。今回は、実際によくある「売りにくい相続不動産のリアル」と、その対処法について分かりやすく解説します。

相続人のいない不動産はどうなる？知っておきたい手続きと注意点

高齢化や単身世帯の増加により、「相続人がいない不動産」が近年増えつつあります。親族がいない、疎遠で連絡が取れない、法定相続人がすでに亡くなっているなど、さまざまな理由が重なり、気付けば「誰も相続する人がいない」という状況になることも珍しくありません。しかし、不動産は相続人がいないからといって放置できるものではありません。固定資産税・管理責任・老朽化リスクなど、持ち主不明のままにしておくことで、後々大きな問題になることもあります。

遺品が大量に残った実家…片付け費用と売却への影響

相続した実家に、家具や生活用品・思い出の品がそのまま残っている――。「片付けが大変で手が付けられない」「売却前に片付けるべき？」「費用はどれくらい？」など、悩まれる方は多くいらっしゃいます。この記事では、遺品が大量に残った状態の実家を売却するときに知っておきたいポイントを、分かりやすく解説します。

相続税が払えない！納税のための不動産売却と対処法

相続が発生すると、遺産の整理と同時に「相続税」の準備が必要になります。しかし、預貯金だけでは相続税を賄えず、「不動産を売却して納税したいが、期限に間に合うか不安」という方も少なくありません。本記事では、相続税の納付に間に合わせるための不動産売却の進め方と、売却以外の対処法について、分かりやすく整理してご案内します。

冬のボーナスで買い替えを検討中？“売却→購入”の流れを解説

冬のボーナスシーズンは、「今の家を売って新しい家に住み替えたい」と考える方が増える時期です。しかし、売却と購入を同時に進める“買い替え”には、タイミングや資金の流れなど注意すべきポイントがいくつもあります。今回は、不動産の「売却→購入」の正しい流れと、冬の時期に買い替えを成功させるコツをわかりやすく解説します。

年末調整・確定申告に備える！不動産売却の税金チェックリスト

不動産を売却すると、売却益の有無にかかわらず「税金」が関係してきます。特に年末が近づくと、年末調整や確定申告の準備も重なり、慌ただしくなりがちです。今回は、不動産売却で発生する税金の種類や計算方法、申告時に必要な書類などを「チェックリスト形式」でわかりやすくまとめました。

年内に売りたい人必見！秋〜冬の不動産売却スケジュール

「年内に家を売りたい」「転勤や住み替えが決まった」「年明けまでに現金化したい」──そんな声が増えるのが秋から冬にかけての時期です。でも実は、売却のタイミングや段取りを間違えると、年内に間に合わないことも…。この記事では、年末までにスムーズに売却を完了させるためのスケジュールとポイントをわかりやすく解説します。

急ぎの売却でも妥協しない！スピード売却のコツと注意点

「早く売らなきゃ…」と焦っていませんか？実は、不動産売却には“スピードを上げても損をしない”方法があります。この記事では、急ぎの売却を成功させるためのコツと注意点をわかりやすく解説します。

リフォームしたほうが高く売れる？費用対効果を徹底検証

不動産を売却する際、「リフォームしてから売った方が高く売れるのでは？」と考える方は多いでしょう。しかし、実際には費用をかけても思ったほど価格が上がらないケースもあります。本記事では、リフォームによる費用対効果（ROI）を具体的に検証し、「やるべきリフォーム」と「やらない方が良いリフォーム」を見極めるポイントを解説します。

住宅ローンが残っていても売れる？

「住宅ローンがまだ残っているけれど、家を売りたい」そんなときに気になるのが「ローン残債はどうなるのか？」という点です。実は、住宅ローンが残っていても不動産は売却できます。ただし、残債の精算方法を理解しておかないと、思わぬトラブルにつながることもあります。この記事では、住宅ローンが残っている家を売るときの流れと、残債の精算方法をわかりやすく解説します。

失敗談から学ぶ！やってはいけない5つのこと

不動産売却は人生でそう何度も経験することではありません。そのため「高く売れると思ったのに売れ残った…」「こんなはずじゃなかった」という失敗談も少なくありません。今回は、実際によくある失敗談をもとに「不動産売却で絶対にやってはいけないこと」を5つご紹介します。同じ過ちを繰り返さないよう、ぜひ参考にしてください。

売主が知っておくべき7つのポイント

不動産売却は一生に何度も経験するものではありません。そのため「契約したのにキャンセルされた」「思ったより安く売ることになった」など、契約トラブルが発生してしまうケースも少なくありません。この記事では、売主が事前に知っておくべき注意点と、トラブルを防ぐための7つのポイントをわかりやすく解説します。