売却の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
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- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
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- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
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- 売却活動と現状報告
- 買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
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- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
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- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 不動産査定は無料ですか？
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
高槻市の不動産売却ならハウスドゥ南高槻店へ！
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- Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
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- Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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- Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
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「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
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ブログ Blog
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- 不動産買取
- 税金関連
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お客様の声Customer
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住み替えを検討していた際に、ハウスドゥさんが出されていた物件...
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私は長い間、都心でのサラリーマン生活を送っていました。子供た...
買取の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。 お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
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- 物件調査
- 買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件（立地・建物状態等）をご確認させていただきます。
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- 買取金額の査定・決定
- 物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
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- 物件引き渡し条件の確認
- 提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件（引き渡し時期・スケジュール等）を確認させていただきます。
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- 売買契約
- 査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
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- 残代金決済・引渡し
- お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。
買取に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 買取査定依頼は無料ですか？
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q2 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？
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契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
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- Q3 買取と売却（仲介）の違いはなんですか？
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買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
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- Q4 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
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引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
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買取と仲介の違いDifference
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
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- ①物件を買う人（買主）が異なる
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仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
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- ②売却スピードが異なる
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仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３ヵ月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損など）によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2～3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
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- ③売却価格が異なる
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仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
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- ④契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる
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契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
弊社についてCompany
- 会社名
- 株式会社コンフォート住宅販売
- 所在地
- 大阪府高槻市川添１丁目６−１０
- 電話番号
- 072-668-2246
- 営業時間
- 10：00～19：00
- 定休日
- 水曜日、年末年始
代表挨拶Message
この度は、私たちの会社に興味を持っていただき、心より感謝申し上げます。過去に培った豊富な知識と経験を活かし、皆様の住まいに関する様々なご要望にお応えすることが私たちの喜びです。
時代が変わっても変わらぬことがあります。それは、お客様に喜んでいただくため、満足していただくために私たちができることは何かを常に考え、実行することです。不動産取引において最も重要なのは「信頼」であると私たちは確信しています。お客様のご満足はもちろん、地域社会との良好な関係を追求することが私たちにとって大切なことです。
安全で安心なお取引をモットーに、地域に密着し、一人ひとりのお客様を大切にする企業姿勢を持ち続けます。豊富な情報量と的確な提案力で、信頼される不動産のパートナーとして、これからも邁進してまいります。
私たちは「お客様の満足向上」を第一に、豊かな暮らしの実現に貢献すること、社会への貢献を目指して、常に成長・進化する会社であり続けます。当社のスタッフは若く、フットワークが軽く、活気に溢れ、個性豊かなチームです。
個々のお客様に合った細やかな気配りとサービスを提供し、皆様が楽しく家探しをできるよう、スタッフ一同、心を込めて努力してまいります。
今後とも、変わらぬご支援、ご愛顧を賜りますよう、心よりお願い申し上げます。
どうぞよろしくお願いいたします。
更新情報Info
- 2024-11-26
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高槻市須賀町にて査定のご依頼を頂きました！今回は転勤に伴い、売却を検討されている方からのご依頼でした。転勤をしたとしても数年後、再度高槻市へ戻る予定があるそうで、売却するのか単身赴任で転勤するのかを迷...
- 2024-11-26
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高槻市図が町にて査定のご依頼を頂きました！今回は転勤に伴い、売却を検討されている方からのご依頼でした。転勤をしたとしても数年後、再度高槻市へ戻る予定があるそうで、売却するのか単身赴任で転勤するのかを迷...
- 2024-11-24
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茨木市高田町にて売却活動をお任せいただきました！今回は相続された、ご実家の売却です。昨年末に相続したものの、誰も住む予定がなく売却されることになったそうです。遠方にお住いの方で、主にZoomなどのオン...
- 2024-11-23
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高槻市安岡寺町にて売却のご売却をご依頼を頂きました！2024年11月に弊社HPより、お問い合わせを頂き、売却のご依頼をお任せくださいました！本日より、売却活動を開始しました！【ハウスドゥ南高槻】 弊社...
- 2024-11-16
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高槻市城南町四丁目にて成約いたしました！2025年10月に弊社HPより、お問い合わせを頂き、売却のご依頼を頂いておりました、中古戸建の売却が完了しました！今回は媒介の契約を結ばせて頂いてから、購入のお...
